一曲天辰楼盘买房赠柜 引出负一层诸多争议

　　近日，北辰区一曲天辰芙蓉苑18号楼业主向天津日报热 线23602777反映，该楼负一层出电梯通往地库的公共通道内，被开发商放置了多组储物柜，引发业主对公摊面积、消防通道及安全的担忧。

　　业主张女士介绍，通道旁靠墙设置了两排铁质储物柜，共12扇门、6个大柜格。业主们认为，该区域属于全楼公摊面积，开发商未经全体业主同意，擅自占用并用于“买房赠柜”营销，不仅侵占公共空间，还遮挡监控摄像头，影响消防通道与疏散出口的安全宽度。“我们已经为公摊面积付了费，开发商不应再利用公摊谋利。”

　　记者在现场看到，储物柜紧邻地库入口，通道宽度确实受到一定影响。走访其他楼栋发现，由于结构差异，并未设置类似柜子。

　　针对此事，记者联系了属地青光镇政府。该镇城建办调查核实后反馈，开发商提供的说明显示，该地下区域未计入公摊，属于地库范围，产权归开发商所有。开发商还向记者出示了天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的房产面积测算成果表，显示该楼栋计入公摊的共用部分仅为外墙、楼梯、门斗和连廊，地下通道及储物柜所在区域不在其中。

　　关于消防通道问题，记者查阅《建筑防火通用规范》(GB 55037-2022)第7.1.4条，疏散走道等净宽度不应小于1.10米。青光镇政府与开发商现场测量，安装储物柜后通道最小宽度为1.6米，符合消防规范要求。

　　就业主反映的摄像头被遮挡问题，开发商现场确认存在遮挡，承诺将调整摄像头位置，确保监控无死角。

　　业主反映的问题虽已得到答复和解决，但此次事件暴露出开发商的程序缺失，即未经充分沟通、未提前公示，擅自在公共通道设置储物柜，引发业主对权益和安全的合理关切。目前，储物柜因符合消防宽度要求未被拆除，但摄像头被遮挡的问题必须立即整改到位。希望开发企业今后在涉及共用区域或业主日常动线的空间利用上，提前做好信息公示与沟通解释，避免因信息不对称激化矛盾。属地政府也应加强日常巡查与协调，及时回应群众合理诉求，把问题化解在基层。